Las “residencias de firma” son un nuevo producto que gradualmente est\u00e1 ganando participaci\u00f3n en el mercado de bienes ra\u00edces de lujo en Espa\u00f1a. Madrid se ha convertido en uno de los lugares favoritos para inversores y compradores de propiedades de lujo. Por esta raz\u00f3n, Idealista\/News ha reunido a los siguientes profesionales: Luis Vald\u00e9s, Director Gerente de Colliers; Alejandro Bernab\u00e9, Director General y Vicepresidente Regional de Four Seasons Madrid, y Lourdes Barriuso, abogada de bienes ra\u00edces en Barriuso Legal, quienes hablar\u00e1n sobre el crecimiento de las “residencias de firma” en nuestro pa\u00eds, y particularmente en la capital.<\/p>\n
Las discusiones en esta mesa redonda se centraron en la din\u00e1mica que adquieren estas viviendas en lugares como Madrid, el servicio hotelero de cinco estrellas que ofrecen y la seguridad de estas inversiones. Pero antes de discutir la escala de este producto, Barriuso explic\u00f3 qu\u00e9 son las “residencias de firma”. “B\u00e1sicamente hay dos tipolog\u00edas principales. Por un lado, est\u00e1n los lujosos apartamentos o residencias que llevan una marca que, digamos, da forma a la imagen de dise\u00f1o. Y est\u00e1 la segunda, en mi opini\u00f3n, m\u00e1s refinada, asociada al mercado hotelero, lo que implica que estas residencias est\u00e1n asociadas a una marca hotelera. Es decir, esta empresa hotelera, al definir el dise\u00f1o e imagen que deben tener estas residencias, tambi\u00e9n las gestiona, porque estas residencias reciben servicios que tienen naturaleza hotelera”, explica la abogada.<\/p>\n
En resumen, las “residencias de firma” o “apartamentos con servicio” son apartamentos con servicios de hotel, y en el caso de las “residencias de firma”, estos servicios se proporcionar\u00e1n bajo el logo del hotel o marca de lujo.<\/p>\n
El comprador del apartamento (inversor) lo reserva para su uso durante un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o, y el resto del tiempo se transfiere bajo un contrato de residencia, firmado por el propietario del hotel en nombre y beneficio del inversor. Los usuarios del apartamento podr\u00e1n utilizar servicios o comodidades b\u00e1sicas, as\u00ed como otros servicios adicionales, que deben ser acordados y pagados por separado y proporcionados en el hotel.<\/p>\n
As\u00ed, tres partes est\u00e1n involucradas en estas relaciones: el promotor, que desarrolla el terreno o reconstruye el edificio para uso hotelero, el inversor, que adquiere un “apartamento con servicio”, y el operador o gerente del hotel, que proporciona servicios hoteleros en el hotel y apartamentos (bajo el hotel insignia o marca de lujo en el caso de las “residencias de firma”).<\/p>\n
En los \u00faltimos meses, hemos visto nuevas marcas comenzando a ingresar a este mercado madrile\u00f1o, y aquellos que ya tienen tales productos tambi\u00e9n est\u00e1n buscando nuevos lugares para construir nuevas “residencias de firma”. Aunque la capital no es la \u00fanica \u00e1rea geogr\u00e1fica en Espa\u00f1a donde las cadenas hoteleras est\u00e1n buscando. “Cada vez m\u00e1s proyectos se implementar\u00e1n en regiones muy espec\u00edficas, como M\u00e1laga, Marbella, Mallorca o Madrid, y posiblemente Barcelona”, dice Vald\u00e9s.<\/p>\n
En Madrid, la primera marca en elegir “residencias de firma” fue Four Seasons, y la realidad es que la cadena hotelera lo indic\u00f3 claramente desde el principio, como confirm\u00f3 Bernab\u00e9. “Actualmente, el 85% de los proyectos de Four Seasons incluyen residencias. La raz\u00f3n principal es que el costo de construcci\u00f3n de hoteles es muy alto. Entonces, si puedes construirlo con residencias, la empresa de desarrollo puede generar ingresos, lo que ‘puede’ reducir costos y hacerlo mucho m\u00e1s rentable.<\/p>\n
En Madrid, esto fue muy claro, se vendieron inmediatamente, y la evidencia de que las personas est\u00e1n muy felices es que ninguna de las residencias vendidas al principio se ha vuelto a vender”, explica el Director General y Vicepresidente Regional de Four Seasons Madrid. El \u00e9xito de Four Seasons en Madrid fue tan grande que la marca ya est\u00e1 buscando un lugar en el \u00e1rea de Salamanca para construir nuevas “residencias de firma”, como Bernab\u00e9 confirm\u00f3 exclusivamente a Idealista\/News.<\/p>\n
Madrid est\u00e1 de moda.<\/strong><\/p>\n Pero, \u00bfqu\u00e9 tipo de cliente est\u00e1 interesado en este producto inmobiliario de \u00e9lite? “Este perfil est\u00e1 experimentando cambios impresionantes. Madrid est\u00e1 de moda, y hay diferentes atracciones, como el clima, la cultura, el idioma… Menciono sobre todo la poblaci\u00f3n latinoamericana o latina. Madrid tambi\u00e9n cuenta con el nuevo Bernab\u00e9u, que aumentar\u00e1 su n\u00famero de visitantes de 2,5 millones a 12, todas las cadenas hoteleras, como Four Seasons o Mandarin, que est\u00e1n abriendo en Madrid y que no estaban all\u00ed hace diez a\u00f1os. Tambi\u00e9n nos posicionamos como un ‘centro’ a nivel europeo en cuanto a educaci\u00f3n privada”, dice Vald\u00e9s.<\/p>\n “Hist\u00f3ricamente, los compradores de viviendas de \u00e9lite en Madrid hablaban espa\u00f1ol, pero ahora est\u00e1n apareciendo estadounidenses o canadienses, lo que no ocurr\u00eda antes. Pero tambi\u00e9n hay muchos europeos. \u00daltimamente, estoy empezando a escuchar ingl\u00e9s, alem\u00e1n, franc\u00e9s… “Hace unos a\u00f1os, era muy dif\u00edcil escuchar a dos alemanes hablando en Madrid. Ahora vas a comer a un restaurante y empiezas a notar una cultura que antes no estaba presente en t\u00e9rminos de nacionalidades”, dice Colliers.<\/p>\n Adem\u00e1s, el usuario o comprador de “residencias de firma” t\u00edpicamente es un cliente que no reside en una ciudad durante doce meses. “Dir\u00eda que el 85% de nuestros propietarios viajan constantemente y muy pocos realmente se quedan all\u00ed todo el a\u00f1o”, dice el participante de Four Seasons. “Tambi\u00e9n es una cuesti\u00f3n econ\u00f3mica. Hay clientes que tienen cuatro o cinco lugares de residencia en el mundo, y es cierto que por razones fiscales pueden tener que pasar un cierto n\u00famero de d\u00edas en Espa\u00f1a y otros d\u00edas en otro pa\u00eds…”, agrega Vald\u00e9s.<\/p>\n Marco legal confiable.<\/strong><\/p>\n Hablando espec\u00edficamente sobre cuestiones fiscales y legales, Barriuso proporciona una explicaci\u00f3n legal para este tema de lujo ubicado en “bienes ra\u00edces”. “Por lo general, este es un negocio que se gestiona o se regula legalmente de manera muy similar al negocio hotelero. El \u00faltimo comprador, porque se trata de relaciones, es muy similar a las que existen en el negocio hotelero”, agrega inicialmente.<\/p>\n “Es complejo porque hay muchas partes relacionadas. En este negocio puede haber un inversor-promotor que se ocupe del desarrollo del proyecto, o puede ser el propietario de la propiedad que la posea, o despu\u00e9s del desarrollo del proyecto, puede entregarla.<\/p>\n Es necesario establecer una base legal importante y tener en cuenta la comunidad de propietarios, que generalmente surge en edificios residenciales tan grandes. Estas comunidades generalmente tienen elementos comunes, no solo son caminos en mantenimiento sino tambi\u00e9n complejos”, a\u00f1ade.<\/p>\n Fuente: Portal Idealista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las “residencias de firma” son un nuevo producto que gradualmente est\u00e1 ganando participaci\u00f3n en el mercado de bienes ra\u00edces de lujo en Espa\u00f1a. Madrid se ha convertido en uno de los lugares favoritos para inversores y compradores de propiedades de lujo. Por esta raz\u00f3n, Idealista\/News ha reunido a los siguientes profesionales: Luis Vald\u00e9s, Director Gerente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17109,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[370,371],"tags":[],"yoast_head":"\n